강동구 아파트 담보대출 있는 경우 개인회생 가능할까? 집 지키는 방법 총정리 (2026년 최신)

 

강동구에 아파트가 있습니다.
담보대출도 있습니다.

카드값이 밀립니다.
생활비 대출이 늘어났습니다.

가장 먼저 드는 생각은 이것입니다.

 

“개인회생 하면 집을 잃는 거 아닌가요?”

 

결론부터 말씀드립니다.

강동구 아파트가 있어도 개인회생은 가능합니다.
단, 전략이 필요합니다.

1. 담보대출이 있으면 개인회생이 안 되는 건가요?

아닙니다. 가능합니다.

다만 구조를 이해해야 합니다.

 

개인회생은
“담보 없는 빚을 조정하는 제도”입니다.

 

✔ 카드대출
✔ 신용대출
✔ 대부업 채무

 

이것들이 조정 대상입니다.

그럼 담보대출은?

원칙적으로 유지합니다.

즉,

• 아파트 담보대출 → 계속 납부
• 나머지 채무 → 일부 감면

이 구조입니다.

2. 2026년 기준, 심사가 더 까다로워졌습니다

최근 2년 사이 실무 흐름이 바뀌었습니다.

특히 서울 동부지방법원 관할인 강동구는
부동산 심사를 더 구체적으로 합니다.

 

2026년 기준 주요 변화:

✔ KB시세 + 실거래가 모두 참고
✔ 최근 1년 매매 내역 확인
✔ 가족 명의 변경 여부 집중 검토
✔ 가상자산·주식 보유 여부 확인

 

재산 은닉 여부를 매우 엄격히 봅니다.

3. 아파트가 있으면 무조건 기각인가요?

아닙니다.

 

핵심은 이것입니다.

“재산보다 빚이 많아야 한다.”

 

쉽게 예를 들어 보겠습니다.

• 아파트 시세 9억
• 담보대출 7억
• 실제 남는 재산 2억

여기에 신용채무가 3억이라면?

→ 채무가 더 많기 때문에 가능성 있습니다.

 

법원은
“순재산”을 계산합니다.

순재산 = 집값 – 담보대출 – 세금 등 비용

이 계산이 정확해야 합니다.

4. 담보대출 연체 중이면 어떻게 되나요?

이 부분이 가장 중요합니다.

담보대출이 연체되면
은행은 경매를 진행할 수 있습니다.

 

개인회생을 신청하면
“금지명령”을 통해 독촉을 멈출 수 있습니다.

금지명령이란?

법원이 채권자에게
“지금은 압류·독촉을 멈추세요”라고 명령하는 절차입니다.

 

하지만
이미 경매가 상당히 진행된 경우
막기 어려울 수도 있습니다.

그래서 빠른 신청이 중요합니다.

5. 집을 지키려면 이것이 핵심입니다

1️⃣ 담보대출은 정상 납부 유지
2️⃣ 신용채무만 회생으로 조정

 

그리고 중요한 계산이 하나 있습니다.

월 소득에서

• 최저생계비 제외
• 담보대출 상환금 제외
• 남은 금액 → 변제금 산정

이 변제금이 현실적이어야 인가가 납니다.

 

인가란?
법원이 “이 계획대로 갚으세요”라고 승인하는 것입니다.

6. 실제 구조 예시 (2026년 기준)

강동구 고덕동 거주 47세 가장.

• 아파트 시세 11억
• 담보대출 8억 5천
• 신용채무 1억 8천

-월 소득 430만 원.
-담보대출 월 190만 원 납부.

-회생 변제금 월 90만 원으로 인가.

 

집 유지.
신용채무 상당 부분 감면.

 

핵심은
소득 증빙과 지출 구조가 명확했다는 점입니다.

7. 이런 경우는 위험합니다

다음은 기각 가능성이 높습니다.

• 최근 6개월 내 고액 대출 실행
• 가족에게 집 지분 이전
• 담보대출 상환 능력이 없는 경우
• 고의적 재산 축소 신고

특히 강동구는
최근 1년 재산 변동을 매우 꼼꼼히 봅니다.

 

기각 사례는
👉 강동구 개인회생 기각되는 경우 글에서 따로 정리하겠습니다.

강동구 개인회생 기각되는 경우 (최근 1년 기준) 꼭 알아야 할 핵심 정리

8. 자영업자라면 더 주의해야 합니다

사업 실패 후 담보대출이 남은 경우가 많습니다.

 

이때는
매출 감소 사유를 구체적으로 설명해야 합니다.

최근 1년 카드 사용 내역도 중요합니다.

 

자영업자의 경우는
👉 아래 글에서 더 자세히 다뤘습니다.

강동구 자영업자 개인회생 가능할까? 폐업 후에도 신청됩니다 (2026 최신)

9. 파산이 더 나은 선택일 수도 있나요?

집을 포기할 생각이라면
파산이 유리할 수 있습니다.

 

하지만 강동구는
자가 보유 비율이 높은 지역입니다.

 

대부분은
집을 지키는 방향을 원합니다.

 

파산과 개인회생 차이는
👉 강동구 개인회생 vs 파산 비교 글에서 설명드리겠습니다.

강동구 개인회생 선택했다가 후회한 사례, 사실은 파산이 맞았습니다 (2026년 기준)

10. 2026년 기준 핵심 정리

• 강동구 아파트 있어도 개인회생 가능
• 담보대출은 유지가 원칙
• 신용채무를 줄이는 구조
• 최근 1년 재산 변동이 가장 중요
• 계산이 정확해야 승인 가능성 높음

집은 단순한 자산이 아닙니다.
가족의 생활 기반입니다.

무조건 포기할 문제는 아닙니다.

구조를 이해하면
지킬 수 있는 방법이 보입니다.

또 놓치고 있을 수 있는 정보들 아래서 확인하세요!

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